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【财经百科】许家印身价超过王健林 卖掉万达的

 最近这一段时间,各大报纸网站几乎随处万达卖楼的消息。虽已是老生常谈,但也足够成为小伙伴们茶余饭后的谈资,谁说不是?谁让这“隔壁老王”上头条的次数比小鲜肉的还多呢?

  


  今早,福布斯富豪榜最新消息显示,恒大地产集团董事局主席许家印以身价310亿美元,超越万达集团董事长王健林成地产首富,跃升至中国富豪榜排名第三位。嗯。。。。所以,为这王健林再一次上了热搜榜,也是没sei了。

  今年以来,中国恒大股价接连大涨,累计涨幅已超过330%,成为香港股市今年涨幅最猛的股票。

  相比之下,王健林和万达的境况则有些“失意”。从王健林身价来看,今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位,但目前其资产净值已缩水至304亿美元,排名滑落至第四位。

  


  在恒大业绩大超预期的同时,万达却在疯狂甩卖资产,继文旅、酒店资产打包卖给融创和富力后。近日又有消息称南昌、盐城等地万达广场也易主。传言虽已被否,万达方也作出声明称,变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,南昌西湖万达广场属于建成移交,这是万达广场轻资产战略的一部分。但仍然给人一种“衰败”的赶脚。

  近期,王健林确实做了一个重大举措:对万达商业100%持有的部分万达广场有限公司进行大幅度减资。从2017年5月9日到2017年6月29日,在两个月时间内,万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少,而且都是减至清一色的0.5亿元。

  


  what?万达难道不是王牌资产?连它都这么轻易的出售,究竟是肿么了?显然王健林有自己的想法,对于网友们的疑虑,万达是这样回应的:这是万达广场轻资产战略的一部分,而不是变卖万达广场。

  最新数据披露,万达现已开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目,重资产模式依然占大多数。王健林曾表示,万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务,并将大幅减债,计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。在这种情况下,回笼大量资金也属正常。

  回笼资金?那么问题来了,究竟万达有多缺钱?

  7月19日,王健林首次对外交底万达商业负债情况称:万达商业的贷款加债券约2000亿元,账面现金1000亿元,与融创、富力交易后,万达再收680亿元现金,账面现金达到1700亿元,现金流将大幅改善,万达将清偿大部分债务。

  Wind资讯统计显示,目前存量债券规模超过100亿元的房企数量已达36家,万达以超过800亿规模位居第一。

  2000亿的天文数字?也难怪昔日首富都按耐不住了。有网友对此表示:为啥他欠2000亿能如此潇洒,而我欠20万却举步维艰!叨叨只能说:仁兄!瘦死的骆驼比马大!果然我们和“有钱”之间还有一道非常大的鸿沟。

  


  房企压力真有那么大?难道不是我们要买房的压力更大吗?

  今年,房地产企业偿债规模首次突破1000亿关口,达1007.30亿元。其中下半年地产企业债券到期规模521.49亿元。具体来看,荣盛发展、金融街、金茂三家地产企业下半年分别以30亿元、25亿元、20亿元位列债券到期规模的1—3位。

  虽然受益于前期市场销售热潮,短期企业偿债压力仍可承受。不过,从2018年开始,其偿债规模将迎来四连涨。

  


  数据显示,2018年,存量债券到期规模前15位的地产企业,合计债券到期规模640.5亿元,约占当年地产企业债券到期规模的30.9%。其中,华夏幸福当年债券到期规模108亿元,占据当年地产企业债券到期总规模的4.9%。

  


  实际上,从明年开始,地产行业未来四年的偿债规模都将居高不下。数据显示,当前地产企业债券余额规模已达2.185万亿元。而2018年—2021年期间,地产企业债券到期规模就达1.698万亿元。

  这边房企鸭梨山大,那边库存高涨难去。试问为啥不降个价,让我们买呢?

  


  “昔日首富”看齐李嘉诚,转型做财团?

  面对万达的种种不合逻辑,有网友猜测,王健林可能是在向李超人看齐。

  首先商人嗅觉是极其敏锐的,何况是军人出身的首富王健林。正如叨叨上文所讲,房企现在面临着举债破产的危机,出售这些重资产转战轻资产不失为一明智之举。更何况现在商业地产泡沫远可能比住宅市场还要大。各级城市购物中心越开越多,可城市人口不见增长、工资不见增长,拿什么去支持这么多的购物中心?

  再者,万达一直想转型,想做中国的迪士尼。院线、影视制作公司、游乐园、度假村全都涉足,可除了万达院线算是成功的之外,其它无一达到目标。就连唯一拿的出手的电影院线,现在也受困于中国电影票房市场的低迷,增长乏力。转型转了这么久,到头来发现万达本质上还是家房地产公司,而现在这个产业的寒冬正在来临,也只能断臂求生了。

  王健林因了许家印再上热搜榜,只不过,这次小伙伴们在意不是他一个亿的目标怎么赚,而是怎样重上首富宝座。

  


  (本文综合:金汇返、证牛、华尔街见闻)


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女,文化程度不高性格有点犯二,已经25+来岁至今未婚,闲着没事喜欢吃燕窝,理财兼美容达人。
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